摘要：
最近有这么两件小事。奶茶妹妹以1350万澳元甩卖澳洲豪宅，相比买时亏了270万澳元。按照汇率来算，即使不算资金成本和税费，1300万软妹币亏掉了。还有件事，集思路前段时间有个很火的... 最近有这么两件小事。
奶茶妹妹以1350万澳元甩卖澳洲豪宅，相比买时亏了270万澳元。
按照汇率来算，即使不算资金成本和税费，1300万软妹币亏掉了。
还有件事，集思路前段时间有个很火的帖子。
一个深圳网友说自己买的房子从高点到现在跌了有10%，他详细核算了下各种费用。
最后发现，如果把各种费用、资金成本算进去，首付都快亏没了。
当然，1300万对刘强东夫妇来说可能连个小目标都不算，集思路上这个人的也不太公允，把装修什么的乱七八糟费用也都弄进去。
但是，这两个小事，共同反应的问题是房子不会只涨不跌。
人口是决定长期房价最重要的因素。
这周，国家统计局公布了2018年出生人口数据，直接掉到1523万，比上年减少200万人，是近40年来环比下降最多的一年。
给你们看一张历年出生率的图：
三年前，国家放开二胎政策，出生率小小的反弹了下，但是这个浪花却不大，马上又掉转头下跌。
可以说，我们国家的人口想要再保持高速增长，可能性很小。
如果再说的极端绝对一点，中国的人口可能也就这样了，今后甚至会慢慢减少。
原因很复杂，房价和养育成本太高是重要的因素。
别说是二胎了，在大城市里，就是养一个孩子对普通家庭来说也是不小的负担。
全世界那么多发达国家对出生率都没有太好的办法，日本韩国是这样，俄罗斯欧洲有几个大国也是这样。
我们国家虽然还是发展中国家，但是经济已经发展得相当不错。
随着人们生活质量的提高，个人意识的增强，大家对生育这个事并不再像60年代那时候的看法。
人口这样了，长期来看，房价很难好起来。
过去一些年里，房价暴涨的原因最主要的是两个，人口和货币。
随着80、90年出生的人集中结婚，需要大量的婚房供给；随着次贷危机以后，全世界包括我们国家的大水漫灌。
房价在过去十几年里，出现了只涨不跌的盛况。
现在，人口这个导火线已经被掐断，今后从利好甚至可能变成利空。
再看货币政策，大水漫灌刺激经济，在低迷时期确实会很有效果，但经济这个大系统会对这种刺激产生“抗性”。
2008年撒下4万亿可以让经济增长速度提升好几个百分比，现在再撒下4万亿，可能也就见点小水花。
而且，宽松的货币政策，会催收很多资产价格泡沫，带来很多风险。
国家前两年一直在提“去杠杆”，就是看到了这些危害。
虽然因为经济承压，今年的货币政策改成了“适度宽松”，但想要保住现在的房价，每年再多发20%的货币？几乎不可能。
更重要得是，对小城市货币输送最重要得渠道——棚户区改造货币化（这个我之前讲过），去年规模锐减了一半。
所以，货币这个导火线，也好不到哪去。
而且，就像集思路的帖子里算的，即使房价不涨不跌，五年八年算上资金成本也是亏上一大笔。
综合看下来，今后房价恐怕是很难大涨了。
当然，房价很难大涨这个结论是相对于全盘来看，这并不意味着所有城市都符合这个规律。
这就像股市里大盘一样，大盘不涨不跌，也会出现一些妖股。
哪些城市会是妖股呢？
我们国家的城市化进程还是有空间的，越是大的城市，经济发达的城市，房价可能越是坚挺。
小城市往大城市迁移，大城市往一线城市迁移还是今后好些年的趋势。
一线城市的房屋供给就那么多，北上深的房子即使不再大涨，也绝对不会便宜到一般人都能买得起的地步。
不过考虑到整体趋势，还是原来那些话。
大城市里的刚需有机会还是要早买，但如果你想投资，那现在已经很不合适了。
和不可逆转得大趋势对抗，最后的结果往往都不是太好。